Vente Local Industriel 577 m²

Situé dans un village d’entreprises entièrement réhabilité, ce local bénéficie d’un accès immédiat au périphérique de Caen et aux principales zones d’activité.

Accès rapide aux grands axes :

A13 (Paris) en 10 min Paris en 2h

A84 (Rennes) en 15 min Rennes en 1h30

RN13 Cherbourg en 1h30

Transports en commun : bus à 2 min à pied, tramway « Campus 2 » à 10 min. Environnement sécurisé : ouverture en journée, fermeture par portail motorisé la nuit.

Un espace modulable et fonctionnel

•577 m² dont 96 m² de mezzanine lumineuse et 21 m² en sous-sol

•Hauteur sous égout de 7,25 m, idéale pour stockage, showroom ou mezzanine supplémentaire

•Mezzanine éclairée par trois grandes fenêtres alu, déjà divisée en deux pièces parfaite pour des bureaux

Confort et sécurité

•5 places de parking privatives

•Bardage double peau (isolation performante R > 2,9)

•Menuiseries aluminium haut de gamme avec vitrage retardateur d’effraction

•Porte sectionnelle motorisée et isolée, parfaite pour les livraisons et passage de camions

•Sol béton robuste, avec fourreaux électriques, gaz et télécom préinstallés, attente au sol pour eaux usées

Avantages supplémentaires

•Faibles charges de copropriété (3462€/an) taxe foncière (4616€/an)

•Frais de notaire réduits

•Bâtiment réhabilité avec des matériaux de qualité

Accompagnement sur mesure

Mise en relation avec partenaires bancaires, architectes, artisans et spécialistes en équipements. Visite à distance possibleavec vidéos drone pour les acquéreurs hors région.

Une opportunité à ne pas manquer